Wat om na te gaan voor jy ’n huurkontrak teken

Kry dit op skrif

Onder die Wet op Huurbehuising is jy geregtig op ’n skriftelike huurkontrak, en jy behoort daarop aan te dring. ’n Mondelinge ooreenkoms is steeds ’n huurkontrak, maar as daar ’n dispuut oor die huur, die deposito of wie die geiser regmaak ontstaan, besleg ’n skriftelike een dit. Lees alles voordat jy teken, en hou ’n getekende afskrif.

Die geld

Kyk presies wat jy betaal en wanneer:

• Die maandelikse huur, die datum waarop dit betaalbaar is, en hoe om te betaal. Betaal in ’n rekening op die naam van die verhuurder of die geregistreerde verhuuragentskap, nooit in ’n vreemdeling se persoonlike rekening nie.
• Die deposito, dikwels een of twee maande se huur. Die verhuurder moet dit in ’n rentedraende rekening hou, en die rente behoort aan jou. Jy kan vra vir bewys van die rente wat verdien is.
• Die eskalasie: die meeste huurkontrakte verhoog die huur elke jaar met ’n vaste persentasie. Maak seker die persentasie staan in die kontrak.
• Enige eenmalige fooie, soos ’n kontrak- of administrasiefooi, en waarvoor dit is.

Water, krag en ander koste

Bevestig skriftelik wie vir water en krag betaal, en hoe. Is daar ’n voorafbetaalde meter, of verhaal die verhuurder die koste van die munisipale rekening? As koste verhaal word, vra hoe dit bereken word. Vra ook oor vullisverwydering, internetinstallasie, tuindienste en, in ’n kompleks, enige heffings of reëls vir huurders.

Die intrek-inspeksie

Voordat jy intrek, moet jy en die verhuurder (of agent) die eiendom saam inspekteer en elke gebrek aanteken: vlekke, krake, stukkende toebehore, merke op die mure. Neem gedateerde foto’s en hou ’n getekende afskrif van die lys. Wanneer jy uittrek, moet daar ’n gesamentlike uittrek-inspeksie wees, en die verhuurder mag net van jou deposito aftrek vir skade bo normale slytasie, plus enige onbetaalde huur.

Die Wet op Huurbehuising stel sperdatums vir die terugbetaling van die deposito nadat jy uittrek: as daar geen skade is nie, moet dit (met rente) binne 7 dae ná die einde van die huurkontrak terugbetaal word; as daar skade is, binne 14 dae ná die herstelwerk, met kwitansies vir wat afgetrek is. As die verhuurder nie die uittrek-inspeksie saam met jou doen nie, kan hy die reg verloor om af te trek.

Duur, hernuwing en kennisgewing

Onder die Wet op Verbruikersbeskerming kan ’n vastetermyn-huurkontrak met ’n individuele huurder hoogstens 24 maande duur. Jy mag vroeg kanselleer met 20 werksdae se skriftelike kennisgewing, maar die verhuurder mag ’n redelike kansellasieboete hef, so kyk wat die kontrak sê. Voordat ’n vaste termyn verstryk, moet die verhuurder jou skriftelik laat weet dat dit eindig en wat gebeur as jy aanbly.

Kyk wat die kontrak sê oor kennistydperke as dit van maand tot maand voortgaan, oor troeteldiere, oor onderverhuring, en oor wie vir onderhoud verantwoordelik is. As ’n reël herstel die verhuurder strukturele probleme en slytasie, en is jy verantwoordelik vir skade wat jy veroorsaak.

Voordat jy iets betaal

Betaal nooit ’n deposito of huur voordat jy die eiendom self besigtig en ’n huurkontrak onderteken het nie. Huurbedrog werk gewoonlik deur eers geld te vra. As jy ’n agent gebruik, maak seker hy is by die Eiendomspraktisyns-Reguleringsowerheid geregistreer by theppra.org.za. Ons gids oor hoe om huurbedrog raak te sien, gee meer besonderhede.

As dinge skeefloop

Elke provinsie het ’n Huurbehuisingstribunaal wat dispute tussen huurders en verhuurders gratis aanhoor, ook oor deposito’s, herstelwerk en onbillike praktyke. Hou jou kontrak, kwitansies, inspeksielyste en boodskappe; dit is jou bewys.

Dit is algemene inligting, nie regsadvies nie. Reëls verander van tyd tot tyd; vra die Tribunaal of ’n prokureur oor jou eie situasie. As jy ’n verhuurder is, wys ons huuropbrengsrekenaar wat ’n eiendom ná koste verdien.